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台中房仲阿技 逢甲一張權狀收租7套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：30.34 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福上巷
地圖
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- 社區：逢甲大學城
- 格局： 7房(室) 7衛 6陽台
- 總坪數：42.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32 坪
- 附屬建物面積：3.99 坪
- 共同使用：6.46 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與需求穩定： 位於逢甲大學城核心地帶，鄰近逢甲夜市與大學，學生與教職員租房需求持續，出租率高且空窗期短。 租金收益多元： 一張權狀包含 7 間套房，可產生 7 筆租金現金流，分散單一租戶退租風險。 建商品牌： 惠宇建設為台中知名建商，建築品質與工法口碑較佳，有助於維護社區價值。 持有成本低： 每月管理費僅 1400 元，相對於多戶套房投資，持有成本相對低廉。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老： 屋齡已達 36 年，屬於老舊大樓，可能影響未來貸款成數及未來買家意願。 頂樓無車位： 位於 5 樓頂樓且無車位，夏天恐有隔熱問題，且缺乏停車空間可能降低對家庭租戶的吸引力。 單戶坪數極小： 總坪數 42.45 坪分攤給 7 間套房，平均單戶僅約 6 坪左右，居住空間極為侷限，僅適合單身或學生。 權狀複雜： 一張權狀持有 7 戶，未來若想拆分轉售需視法律規定，流動性可能不如單一戶別。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金調漲潛力： 隨著通膨與裝修升級，若能在租約到期時提升室內裝潢標準，有助於爭取更高單價。 長期收租穩定： 在學區房與夜市商圈的雙重加持下，長期而言租金支撐力較強，適合規劃為長期被動收入。 稅務規劃： 此類物業可能涉及特定稅務規劃空間，可諮詢專業會計師優化投資配置。 |
| 威脅 (Threats) | 房價折舊風險： 屋齡持續增加將導致建物殘值降低，若逢房價回檔，資產增值幅度可能不如新成屋。 租戶流動性： 學生租戶流動性高，年終或寒暑假可能面臨集體退租空窗，需預留租金空窗期的財務準備。 法規變更風險： 出租管理法規若收緊（如租屋條例修訂），可能增加經營成本或降低利潤空間。 |
2. 物件評論
購買建議：適合專注現金流的投資客，不適合自住或追求資產高增值者。
此物件最大的亮點在於「逢甲學商圈」的租賃基本盤穩固，加上「一張權狀多戶」的架構能降低持有成本並分散風險。惠宇建設的品牌也是加分項。然而，您必須正視其 36 年屋齡 與 頂樓無車位 的硬體限制。這不僅影響銀行贷款成數，也可能在未來轉手時面臨市場流動性較差的問題。
若您購屋目的是為了穩定租金收入（被動收入），且能接受長期持有以規避短期房價波動，此物件具備不錯的配置價值；但若您期待快速轉手獲利或需要優質的居住舒適度，則建議考慮屋齡較新的物件。在簽約前，務必確認該建物結構安全狀況及是否涉及租稅問題。
問與答
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黃怡霖(仲介，收取服務費)
暱稱：黃怡霖 房仲阿技
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服務態度：
房仲電話：0939-991898
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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